facebook_pixel

Hướng Dẫn Từ A-Z Kinh Doanh AirBnB Tại Việt Nam Cho Người Mới

By Tú Michael | Kinh Doanh AirBnB

May 21
Tú Michael

KINH DOANH AIRBNB: HƯớnG Dẫn TỪ A-Z CHO NGƯỜI MỚI

Phong trào kinh doanh AirBnB đang phát triển tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây!

Trước đây, Tú Michael đi du lịch Singapore thì hay book phòng trên Agoda. Khi ở Nam, mình có đăng thông tin về cho thuê nhà nguyên căn tại quận Hoàn Kiếm. Mới đầu mình định cho thuê nguyên cả căn. Nhưng sau khi thấy tiềm năng của AirBnB và việc đăng ký tài khoản AirBnB chẳng mất chi phí gì thì mình chuyển qua làm host để thử cho thuê căn hộ trên AirBnB.

Nếu bạn chưa có tài khoản AirBnB thì hãy đăng ký ngay theo link ở dưới. Việc đăng ký hoàn toàn miễn phí:

Với kinh nghiệm làm online marketing sẵn có, chỉ trong vòng 1 tuần, mình đã có khách check-in đầu tiên. Đó là một cặp đôi Tây ba-lô rất trẻ trung, năng động. Họ chỉ ở đúng 1 đêm và sau đó lại đi du lịch tiếp. Và mình thực sự ấn tượng với sự tiện lợi và dễ sử dụng của việc cho thuê căn hộ trên AirBnB nên chuyển qua làm tư vấn marketing cho những người muốn làm host AirBnB. Mình tự hào là nhờ tư vấn, các chi phí marketing để có khách check-in đã giảm đi đáng kể.

Bài post này là một trong số những bài hướng dẫn cơ bản để trở thành một AirBnB host.

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc đăng ký. Bạn có thể tham khảo từng bước theo các đề mục mình liệt kê sẵn đây. Bài viết này sẽ là bài viết đầy đủ nhất, chi tiết nhất để mỗi khi các bạn gặp khó khăn thì có nguồn uy tín tham khảo. Nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào thì hãy comment ở phía dưới nhé.

Nào, chúng ta cùng bắt đầu!

Đầu tiên, chúng ta cần tìm hiểu AirBnB là gì và tiềm năng của thị trường kinh doanh AirBnB tại Việt Nam.

Phần 1: AirBnB Là Gì?

Airbnb là tên viết tắt của cụm từ “AirBed and Breakfast”. Đây là mô hình kinh doanh kết nối người cần thuê nhà, thuê phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê trên khắp thế giới thông qua ứng dụng di động tương tự như ứng dụng chia sẻ xe Uber, Grab. Tất cả việc thanh toán sẽ được thực hiện thông qua Airbnb, sử dụng thẻ tín dụng và nhà trung gian này sẽ thu một khoản phí đối với cả người cần đặt phòng và chủ nhà.
Tóm lại, Airbnb là mô hình kết nối người cần thuê nhà, thuê phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê.

Phần 2: Tiềm năng thị trường kinh doanh AirBnB tại Việt Nam

Cũng như dịch vụ chia sẻ xe, Airbnb ngày càng được nhiều người lựa chọn để đặt phòng với những ưu điểm như giá thuê phòng rẻ hơn nhưng chất lượng dịch vụ vẫn rất tốt.
Khoản phí đối với chủ nhà ở mức 3% tổng giá trị đặt phòng, phí thu khách đặt phòng ở mức 6 - 12% và mức phí này sẽ hiển thị luôn trong quá trình khách sử dụng dịch vụ. Mức phí này vẫn đảm bảo người trả thấp hơn đặt phòng khách sạn qua các kênh truyền thống.
Bên cạnh đó, Airbnb mang đến những trải nghiệm độc đáo, mới lạ khi lưu trú. Bạn sẽ được ở tại các căn hộ của người dân bản địa, trải nghiệm đời sống, văn hóa địa phương.

Theo thống kê của AirDNA thì riêng tại Việt Nam:

- AirBnB bắt đầu nở rộ kinh doanh vào 2010
- Số lượng AirBnB host tại Việt Nam là 6,500
- Thành phố tập trung nhiều nhất Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội.
- Mỗi một người chủ nhà (host) airbnb tại Việt Nam trung bình kiếm được 645$ mỗi tháng ~ 14,000,000 VND
- Giá thuê phòng trung bình là 55$/ đêm ~ 1,200,000 VND
- Tỷ lệ thuê phòng bình quân là 64% ~ 19/30 ngày
- Lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng nhanh, mục tiêu chạm mốc 10 – 10.5 triệu lượt khách quốc tế và 47 - 48 triệu lượt khách du lịch nội địa

Như vậy, bạn đã hiểu AirBnB là gì và tiềm năng thị trường kinh doanh AirBnB tại Việt Nam lớn như thế nào. Có thể nói rằng bạn càng bắt đầu sớm thì sẽ càng có lợi.

Những phần tiếp theo sẽ hướng dẫn bạn cụ thể cách tạo tài khoản và đăng ký listing để cho thuê căn hộ trên AirBnB. Chúng ta cùng tiếp tục nào!

Phần 3: Cách Tạo Tài Khoản Trên AirBnB

Bước 1: Đăng ký tài khoản

Đăng ký qua link AirBnB host này

Bước 2: Điền thông tin

Điền các thông tin với những từ Tiếng Anh cơ bản thôi, nếu bạn chưa rõ từ nào thì chịu khó google chút là ra.
– Home Type: loại nhà bạn muốn cho thuê trên AirBnB. Bạn có thể click vào “Other” để xem các lựa chọn khác.
– Room Type: Loại phòng bạn muốn cho thuê. Mình có phòng riêng cho thuê nên chọn private room.
– Accommodates: Số lượng người tối đa cho thuê trong 1 lần. Khuyến khích chọn từ 1 đến 2. Khi điền thêm thông tin ở phần giá cả phía sau thì có thể chọn giá extra cho thêm 1 người.
– City: Chọn thành phố. Sau đó click “Continue”

Phần 4: Cách Đăng Ký Cho Thuê Phòng/Nhà Trên AirBnB:

Khi đăng ký tài khoản AirBnB xong thì màn hình sẽ hiện lên 3 bước tiếp theo:

Step 1: Start with the basics
Step 2: Set the scene
Step 3: Get ready for guests

Chúng ta sẽ bắt đầu từ bước một nhé:

Step 1: Start with the basics

– Sau khi click “Continue” ở Step 1 này thì sẽ có bảng chọn lại loại nhà nhưng lần này có thêm thông tin là “Is this set up as a dedicated guest space?”. Chọn Yes nếu đây là nơi mà bạn không để đồ đạc cá nhân của mình trong đó. Nếu bạn để đồ đạc cá nhân thì chọn “No, I keep my personal belongings here”.
– “How many guests can your place accommodate?”. Bạn chọn số khách bạn có thể cho thuê. Nên chọn 1-2 người. Sau đó chọn giường họ có thể sử dụng.
– “What kind of beds does your place have?”. Bạn chọn loại giường bạn muốn cho thuê. Nếu bạn chưa rõ loại nào thì cứ dùng từ khóa trong đó để google hình ảnh và so sánh (Double/Queen/Single,v.v..) hoặc thậm chí không có giường thì có thể chọn “Floor Mattress” (đệm nằm trên sàn nhà)
– Tiếp theo là thấy gì phù hợp thì chọn cái đó thôi. Lưu ý là trong Step 1 này bạn sẽ được chuyển tới 1 bàn đồ. Bạn cần di chuyển hình địa điểm tới vị khu vực nhà của bạn nếu thấy định vị chưa chính xác.

Step 2: Set the scene

Phần này liên quan đến hình ảnh vì vậy chúng ta nên tập trung đầu tư thời gian. Kinh nghiệm của mình là chụp mấy cái góc sao cho nghệ thuật một chút. Tuy nhiên cũng không cần quá ảo vì khách sẽ nhận ra sự khác biệt khi đến thuê phòng. Tốt nhất là nên chụp lúc nắng đẹp, có ánh sáng tự nhiên. Nội dung của hình thì thể hiện được phong cách của phòng. Ví dụ mình theo phong cách “Minimalism” (tối giản hóa) thì chỉ cần tập trung vào yếu tố thoáng đãng, ít đồ đạc, không cần cầu kỳ, phức tạp. Nếu bạn theo phong cách “Luxury” (sang chảnh) thì cần tập trung vào yếu tố đó.
Ngoài ra, cũng giống như marketing, chúng ta cần hướng tới đối tượng khách hàng chính là ai. Nếu bạn muốn cho những người làm việc từ xa kiểu online freelancer, digital nomad thì chụp thêm cái ổ cắm điện thích hợp với các chân cắm khác nhau.
Một mẹo nữa là nếu bạn đi chơi hay mời khách ăn uống tại nhà nhớ chụp ảnh và đăng lên. Như vậy các khách sau sẽ cảm thấy thân thiện và gần gũi hơn. Bạn có khả năng cho thuê phòng nhanh hơn.
Trong Step 2 này thì có phần “Summary” và “Name your place” là quan trọng.
Phần “Summary” bạn cần viết đơn giản ngắn gọn:
Phòng trang trí theo style gì?
Địa điểm gần những khu vực nào (siêu thị, chợ, hàng quán, bến xe,v.v..)?
Cách viết của bạn càng thân thiện và hiếu khách thì càng dễ được thuê.
Phần “Name your place” thì bạn cần đặt tên thú vị, độc đáo. Tốt nhất là nêu bật được phong cách của gia chủ. Như vậy khách cũng cảm thấy thoải mái hơn.

Step 3: Get ready for guests

Trong step này thì chủ yếu là house rules: khách được phép làm gì và không được phép làm gì. Ví dụ có được hút thuốc không, có được gây ồn ào trong phạm vi giờ nào không, có thích hợp với trẻ em không. Phần này có rất nhiều mục để chọn. Sẽ hơi mất thời gian chọn một chút nhưng càng liệt kê chi tiết thì càng tốt.
Điều cần lưu ý trong step này là “Set up price”. Bạn có thể chọn “price adapt to demand” thì AirBnB sẽ tự động gợi ý giá phù hợp. Phần này theo mình đánh giá là AirBnB làm khá tốt khi tự đưa các mức giá. Tuy nhiên bạn cũng vẫn cần tham khảo các mức giá khác nhau của đối thủ cạnh tranh.
Sau khi hoàn tất các bước thì bạn có thể preview hoặc click “Publish” để đăng listing của mình lên để khách có thể tìm và hỏi thuê.

Phần 5: Phương Thức Rút Tiền Trên AirBnB

1.Cách Cài Đặt Thông Tin Rút Tiền

Để cài đặt thông tin rút tiền, bạn vào phần Account Settings:
– Chọn Payout Method: có thể chuyển thẳng về tài khoản ngân hàng, hoặc qua Paypal, hoặc qua Payoneer. Bạn nên đăng ký qua Payoneer vì phí thấp, dịch vụ tốt và cộng đồng mạnh. Bạn có thể đăng ký Payoneer qua link này để nhận 25 USD nhé.
Trên đây là các bước cơ bản để bạn có thể bắt đầu thực hành kinh doanh qua AirBnB.

2.Tâm Sự Của Người Kiếm 700 USD Sau 15 Ngày Kinh Doanh AirBnB

Theo một tâm sự của một người kinh doanh trên AirBnB sau khi cho thuê AirBnB 15 ngày kiếm được 700USD thì:
“Nhà phố núi, cơ hội kiếm người vào long term hầu như ko có. Nếu có thì phải cho người nước ngoài vào share phòng, cũng ko thích mấy vì ở khác văn hoá cũng mệt. Còn Vietnam thì chê xa ko ở. Nên chỉ có airbnb mới là cứu tinh. Chứ phòng trống 1 năm bù tiền đã luôn. Nếu ko có Airbnb 1 năm mình mất 6000$ chứ ko ít. Làm 1 tháng bằng 3 tháng cho thuê long term. Not bad business huh?”

Vì vậy, cho thuê nhà/phòng trên AirBnB là một mảng kinh doanh rất tiềm năng. Về cơ bản, ai có nhà trống phòng, muốn kiếm thêm thu nhập thì cứ đăng lên AirBnB. Bạn nào chịu khó đầu tư và có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, du lịch thì có thể đầu tư thuê nhà, tân trang lại để làm homestay hoặc kết hợp với các chủ nhà khác với vai trò co-host. Tóm lại, hãy thử nghiên cứu và tự thực hành với kinh doanh trên AirBnB nhé!

Ngoài ra, bạn có thể tham gia nhóm Income Booster để tìm hiểu các hình thức tăng thu nhập khác.


Sau khi chia sẻ, bài post này đã được những chuyên gia bất động sản ủng hộ. Hi vọng sẽ tạo động lực cho mọi người trong xu thế mới này.

Phần 6: Kết luận

Tóm lại, kinh doanh AirBnB là một lĩnh vực rất tiềm năng. Căn hộ trên AirBnB sẽ được đảm bảo an toàn với những chính sách vô cùng chặt chẽ. Sau này, bạn có thể tự động hóa quy trình khách check-in. Với chi phí không quá đắt đỏ so với các hình thức kinh doanh bất động sản truyền thống, mô hình kinh doanh AirBnB chắc chắn còn tiếp tục phát triển trong thời gian tới.

Bạn nào chưa có tài khoản AirBnB thì đăng ký ngay bằng link sau để được giảm 800.000 VNĐ cho lần booking đầu tiên:

Bạn nào đã có tài khoản Airbnb và muốn bắt đầu host thì click vào link giới thiệu này trước khi tạo listing đầu tiên:

Đây là đường link đặc biệt của chương trình AirBnB Pro Referrer dành cho Tú Michael. Nếu bạn có completed booking đầu tiên từ $100 trở lên trong vòng 150 ngày từ khi được giới thiệu thì Tú Michael sẽ gửi tặng bạn $100 sau khi nhận khoản tiền thưởng từ Airbnb.

Bạn nào click link này và thoả mãn điều kiện trên nhớ nhắn riêng cho mình qua fanpage Tu Michael Online để mình liên hệ khi Airbnb trả thưởng.

* Lưu ý:

Completed booking có nghĩa là:

- Guest đã đặt phòng & thanh toán qua Airbnb

- Không có cancellation

Một số bài viết về kinh doanh AirBnB mà bạn có thể tìm đọc:

Đôi lời nhắn gửi từ Tú Michael:


Mình sẽ rất vui nếu các bạn có thể để lại vài dòng comment. Dù chỉ là câu ngắn "Cám ơn bạn", hoặc dài hơn là chia sẻ quan điểm của bạn. Mình luôn hoan nghênh mọi lời khen, chê. Chỉ mong bạn khi khen thì hãy thật lòng, còn khi chê thì hãy chân thành.

Mỗi lời góp ý của bạn đều là nguồn động viên mình viết thêm nhiều bài chia sẻ tâm huyết hơn nữa.


Bạn có thể follow mình qua Fanpage, Instagramkênh Youtube của mình để học thêm nhiều kiến thức bổ ích khác.


Xin cảm ơn bạn đã ghé thăm blog nhỏ nhoi này của mình!

Follow

About the Author

Tú Michael tên thật là Nguyễn Anh Tú, một trong những Moondancer (người hóa thân thành Michael Jackson) số 1 Việt Nam. “Tú Michael” là nghệ danh người hâm mộ đặt cho anh xuất phát từ tài năng và đam mê đặc biệt này. Ngay từ khi còn là sinh viên Ngoại Giao, Tú Michael đã nổi tiếng với điệu nhảy Moondancing. Và có thể nói rằng cho đến tận bây giờ, dù có nhiều thế hệ Moondancer khác nhau, Tú Michael vẫn là Moondancer duy nhất thể hiện rõ cái chất của Michael Jackson trong từng điệu nhảy.

  • Ha says:

    Cảm ơn bạn

  • Huong says:

    cám ơn bạn đã chia sẻ!

  • Van Son says:

    Tôi ở Việt Nam, tôi nhớ bạn hướng dẫn kê khai địa chỉ tài khoản cá nhân hộ tôi các dòng kê khai như sau:
    Enter the account address:
    Address: …………
    Apt, suite: ………
    City: …………..
    State: …………
    Poscode: đã biết kê khai
    Vietnam.

  • >
    Malcare WordPress Security